6月6日 ，万科以总价25.31亿元+住宅总建筑面积自持100%+自持年限70年 ，拿下广东省佛山市南海区桂城C22街区地段逾5.5万平方米地块 。

6月5日 ，杭州主城区竞拍三幅宅地 ，三家竞拍成功的房企自持比例达到41% 、36%和36% 。

6月2日 ，南京挂出11幅地块 ，同时取消土地竞拍摇号 ，改为竞争保障房建设面积 。

进入初夏 ，土地拍卖市场风向突变 ，从过去的竞拍地价 ，到竞拍自持面积或保障房面积 。一些业内人士表示 ，从多地控制地价的措施来看 ，用意非常明确 ，就是防止“面粉价超过面包价” ，堵住炒房者的“房价随地价上涨”的预期 。

多地要求自持

从多地的土地拍卖情况来看 ，自持似乎成了一个标配 。

6月6日上午 ，经过近40分钟的现场竞价 ，万科以总价25.31亿元+住宅总建筑面积自持100%+自持年限70年 ，拿下佛山桂城C22街区地段逾5.5万平方米地块 。这意味着万科将变成房东 ，以后主要靠租赁盈利 。

6月5日 ，杭州拍卖主城区的下沙 、三塘 、滨江三幅宅地 ，第一次报价溢价率就达到70% ，直接跨过现房销售，进入自持比例的竞争 。三幅地块的胜出方分别是金地 、中冶和保利 ，自持比例分别达到41% 、36%和36% 。

同日 ，天津市挂出面积为229354.1平方米的地块出让 ，要求竞买人在接受75亿元挂牌起始价和配建5万平方米棚户区改造安置商品房的条件下 ，直接竞报自持住房建筑面积 ，不再竞报土地价格。

据统计 ，目前至少有10多个热点城市开始限制地价 ，要求开发商自持一定的比例 。业内人士表示 ，自持对开发商来说是一个不小的挑战 ，考验着未来的盈利模式和能力 。

竞争保障房建设面积

有的城市在要求开发商自持的同时 ，还要求建设一定比例的保障房等 。

6月2日 ，南京市规定 ，当住宅 、商业地块溢价超出45%时 ，超出部分不计入房价成本 ，竞价达到最高限价的80% ，申领销许需达到相应条件 。当网上竞价达到最高限价的90%时 ，商品住宅必须现房销售 。达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的 ，停止竞价 ，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积 ，每次保建面积200平方米 ，认建面积最多者为竞得人 。

珠海（楼盘）市本月初也开启了土地拍卖全新模式 。与传统“价高者得”的模式不同 ，许多地块由竞价转为竞配人才住房或公共租赁住房面积 。此外 ，为了吸引产业进驻 ，部分地块还限制10年不得交易 ，只能卖给拿地企业员工 。而在珠海西区 ，政府还对部分地块作了投资强度和营业额规定 。

5月26日 ，上海出让位于临港芦潮港社区和奉贤区奉城镇的三幅地块 ，起价22.1亿元 ，最后分别被保利 、中建 、中海三家央企获得 ，总成交价29.3亿元 。其中 ，奉贤区地块和临港地块被要求建设5%的保障房（合计约7282.54平方米）无偿移交给政府 ，奉贤区地块还需自持15%的住宅（17151.12平方米）作为廉租房 。

降温土地拍卖市场

热点城市的土拍措施 ，目的是给火热的土地拍卖市场降温 。

一位业内人士告诉记者 ，当城市土地越来越贵时 ，房价也会越来越高 ，又会有更多的资本流入 ，抢夺下一波利润 。如是循环 ，城市陷入了地产无尽的狂欢和迭起的高潮中 ，不能自已 。地方政府在享受市场高潮的土地财政后 ，也会感受到退潮后的无力 。

同时 ，越来越高的地价对房企也是很大的压力 。别看开发商拿地动辄几十亿元甚至上百亿元 ，实际上自己拿出的真金白银并不多 ，大多是借用各种金融杠杆手段筹措 。一旦政策收紧资金流动性 ，开发商的资金链就容易出现问题 。

有业内人士认为 ，目前 ，一些热点城市主动加推土地 、竞拍自持 、竞争保障房建设面积等 ，这些措施都会给土地拍卖市场降温 ，将对楼市健康发展有着良好的作用 。

业内人士预计 ，目前热点城市的土拍模式 ，将会在其他房价上涨过快的城市推广和使用 。